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老汉AV新闻:年末新房成交翘尾明显,土地底价成交成主流

2019-12-31 点击 评论

每日成交:12月30日上海新房成交860套,成交小幅增加

12月30日上海新开房源共计0个开盘单元, 推出0套,面积0.00平方米。其中位于郊环以外的0个,外郊环间的0个,中外环间的0个,内中环间的0个,内环以内的0个。其中共预/出售各类商品房864套,面积7.23万平方米。其中内环以内23套,内外环间321套,外环以外520套,成交区域主要集中在内外环间以及外环以外。据了解,各区域住宅均价内环以内109794元/平米,内外环间56146元/平米,外环以外23622元/平米,各区域新房均价还是比较稳定的。从图中成交数据上来看,上海30日新房成交量小幅增加,与年内最高值还有一定的差距。

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上周上海新房成交170550㎡,成交均价54920元/㎡

老汉AV根据专业机构数据显示,上周(12月23日-12月29日)上海新建商品住宅成交1435套,成交面积达170550㎡,环比上涨11.31%。成交均价54920元/㎡,均价环比下跌2.04%。值得注意的是,上周上海共有7个项目入市,新房新增供应2071套。由此可见年末新房供应的增加,开发商优惠力度的加大,从而带动了上周新房成交量的上涨,年末新房供应、成交翘尾明显。在这里提醒购房者,在7个入市新盘中,认筹率最高的为尚汇豪庭,247套新房获得248组大筹。此外认筹率相对较高的有:城开云外认筹率50%,路劲上海派四期认筹率40.7%。所以想在上海购房意向的朋友,可以关注下。

 上周上海新房成交170550㎡,成交均价54920元/㎡

 

2019上海共出让64幅地块,总计出让金额989亿元

老汉AV据统计,2019年上海市共计出让地块64幅,包括60幅纯宅地、4幅商业+住宅的混合用地,总计出让金额989亿元。其中纯宅地总计出让面积316.16万㎡,总计出让金额923.49亿元,总计供应套数下限43104套。商住混合用地总计出让面积27.56万㎡,总计出让金额65.51亿元,总计供应套数下限3042套。未来,上海将新增至少46146套商品住宅。在地块出让分布区域来看,宅地供应主要集中于青浦、宝山区域,2个区域各成功出让10幅纯宅地,另外青浦还出让1幅商住混合地块。值得注意的是,黄浦、虹口、徐汇均没有宅地出让,上海市中心区域地块越来越少。

2019上海共出让64幅地块,总计出让金额989亿元 


上海底价成交成主流,最高溢价率为16.3%

老汉AV今年5月以来,中央和地方坚持“房住不炒”的定位,对楼市调控力度不断加大,房企拿地趋于理性,出让地块底价或低溢价拿地已成为常态。根据相关数据显示,2019年,上海土地市场64幅涉宅用地当中,共计43幅地块底价成交,平均溢价率仅为0.91%,而最高溢价率为16.3%。该地块为崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01(实验生态社区41号)地块,由农工商房地产(集团)有限公司 (光明地产)竞得。2019底价成交依旧是这一年上海土地市场的主旋律。