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老汉AV新闻:上海土拍市场降温?房价涨幅持续在低位区间

2020-01-02 点击 评论

每日成交:新年首日,202011日上海新房成交360

1月1日上海新开房源共计0个开盘单元, 推出0套,面积0.00平方米。其中位于郊环以外的0个,外郊环间的0个,中外环间的0个,内中环间的0个,内环以内的0个。其中共预/出售各类商品房360套,面积2.05万平方米。其中内环以内2套,内外环间248套,外环以外110套,成交区域主要集中在内外环间以及外环以外。据了解,各区域住宅均价内环以内107634元/平米,内外环间87809元/平米,外环以外33530元/平米,各区域新房均价还是比较稳定的。从图中成交数据上来看,经过2019年年末的冲刺发力,到2020新年首日上海新房成交下滑趋势还是较明显的。

每日成交:新年首日,2020年1月1日上海新房成交360套 


12日上海青浦、普陀各自迎来1幅地块出让

根据上海土地市场公告显示,1月2日上海青浦、普陀各自迎来1幅地块出让。其中青浦老城区时隔四年再出让商住用地,该地块为青浦区重固镇福贸路北侧03-14地块(“城中村”改造项目-毛家角村),出让面积25423.3平米,容积1.5,地块起价5.3亿元,起拍楼板价约1.4万/平米,规划土地用途为商业用地、住宅用地,住宅套数下限为275。普陀区真如社区W060802单元E03-03地块的出让,是普陀2020年的首幅综合用地出让,出让面积:41862.3平米,容积率7,起始总价62.7亿元,起始楼板价2.14万元/平,规划土地用途为商业用地、办公楼、文体用地。

1月2日上海青浦、普陀各自迎来1幅地块出让 


2020年上海土拍市场降温?1月预出让15幅地块

根据上海土地市场官网显示(截止到2019年12月31日),2020年1月上海预计将出让15幅地块(不含动迁安置房),而去年1月共21幅地块出让,从量来看今年1月总供应量不及2019年1月。在预出让地块中,纯宅地1幅,商住类用地1幅,商业(含商办)2幅。宅地方面,2幅宅地分别位于宝山杨行和青浦重固镇;商业方面,闵行浦锦路街道为纯商业用地,而普陀红旗村的地块,为商业用地、办公楼、文体用地的混合型用地。去年年末土地供应量的爆发,是否在今年年初迎来下降,或许年后2月的土拍市场或更能说明问题。(具体地块出让数量当月还会出现时间调整及数量变化)

 2020年上海土拍市场降温?1月预出让15幅地块


2019上海全年新增供应68623套新房,面积约778.67万㎡

2019已成为历史,据相关数据显示,2019全年上海新房市场205个新盘合计拿到297张预售证,新增供应68623套新房,面积约778.67万㎡。从区域看,浦东、奉贤、青浦为供应大区前三名,分别推出11693套、10751套、9592套,三区供应总量接近全市一半。宝山、嘉定、松江也各有五六千套的新增供应。从环线看,外郊环区域新增供应量最为集中,达到35727套;其次是郊环外,共18746套;外环以内合计供应11550套,其中约一半在内中环区域。

2019上海全年新增供应68623套新房,面积约778.67万㎡ 


房地产政策基调保持稳定,百城住宅均价涨幅持续在低位区间

老汉AV根据昨日中国指数研究院发布的2019年12月份百城住宅平均价格指数报告,12月份百城住宅均价环比上涨0.42%。综合来看,百城住宅均价涨幅已经连续多月维持在低位区间,这与2019年房地产政策基调保持稳定,继续坚持“房住不炒”定位、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,以及各地政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,按照“因城施策”基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性很大关系。2020已经来临,虽说商品房价格依旧是处于上行的状态,但是幅度在合理之间,房价整体上涨态势得到有效控制,“稳”依然是楼市主基调。