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老汉AV新闻:月初上海新房成交惯性回调,土地底价成交依旧

2020-01-03 点击 评论

每日成交:月初惯性回调,12日新房成交趋于低位

1月2日上海新开房源共计2个开盘单元, 推出605套,面积51936.49平方米。其中位于郊环以外的2个,外郊环间的0个,中外环间的0个,内中环间的0个,内环以内的0个。其中共预/出售各类商品房503套,面积5.24万平方米。其中内环以内26套,内外环间120套,外环以外357套,成交区域主要集中在内外环间以及外环以外。据了解,各区域住宅均价内环以内113694元/平米,内外环间74851元/平米,外环以外24650元/平米,各环线新房均价相较于昨日都出现了较大幅度的波动。从成交数据上来看,由于月初惯性回调,成交量虽说比昨日有小幅上涨,但是还算不高。

每日成交:月初惯性回调,1月2日新房成交趋于低位 


土拍速报:新年伊始,上海首幅商住用地被中建(上海)摘得

老汉AV2020年上海首幅商住用地在青浦出让,地块名为青浦区重固镇福贸路北侧03-14地块(“城中村”改造项目-毛家角村),最终被中建(上海)新型城镇化投资发展有限公司以底价5.3亿元竞得,成交楼面价13930元/㎡,规划用途为商业和住宅。与此同时,1月2号普陀区和徐汇区也各出让一宗地块。其中普陀区真如社区W060802单元E03-03地块(“城中村”改造项目-红旗村)成功出让,被上海海升环盛房地产开发有限公司以底价62.7亿元竞得,成交楼面价21400元/㎡,规划用途为综合用地。而徐汇区成功出让的地块,地块名为徐汇区虹梅街道xh221-01地块,该地块最终被上海天宇实宏企业发展有限公司也是以底价46.28亿元竞得,楼面价13221元/㎡,规划用途为科研设计用地和租赁住房。2020的到来,土拍市场以底价成交的态势依旧未得到改变。

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1月2日上海挂牌出让2宗地快,起价达2.32亿元

据悉,1月2日上海挂牌出让2宗地块,总起价2.32亿元,总出让面积7.22万平方米。这两宗地块分别位于临港综合区和崇明区,其中临港综合区出让的地块为04PD-0107单元C03-05地块,土地面积13410平方米,该地块起价8612万元,竞买保证金为1723万元,规划土地用途为商业用地、餐饮旅馆业用地。而崇明区出让的地块为城桥镇04、05单元0407A-01地块,土地面积58799.3平方米,该地块起价14635万元,竞买保证金为2927万元,规划土地用途为动迁安置房。这两则地块离现场竞价时间还有一段时间,有感兴趣的朋友可以关注下。

 

12月上海新建商品住宅供应73.7万平方米,成交69万平方米

2019已成为历史,在刚刚过去的12月里,上海新建商品住宅供应73.7万平方米,环比增加52.3%。而在成交量上面,12月上海新建商品住宅成交面积69万平方米,环比减少1.8%。到了年底,房企翘尾动作明显,12月有24个项目入市,房企为业绩排名努力,推盘积极,供应面积大大增加。即使在高供应的驱动下,年底诸多会议明确楼市调控态度,越来越多城市对地方调控进行微调,加上买家观望情绪在年底冒头明显,使得成交量上面没有超过预期。

 

2019全国楼市调控达620次,同比上涨38%

根据相关地产1月2消息称,2019年全国累计出台的楼市调控政策高达620次,刷新了历史记录,而且同比2018年上涨了38%。如今房地产市场的本质已经改变,靠炒房暴富的时代已经过去,现在国家已经明确“房子是用来住的,不是用来炒的”。所以2019年房地产调控一方面一如既往地抑制非理性需求,另一方面积极调整中长期供给结构,在中央“稳”当头的政策基调下,各地政府坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,密集出台相关政策。人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面也将会微调,保证楼市的平稳健康发展。