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老汉AV新闻:上海新房供应潮持续,成交量仍居高位

2020-01-08 点击 评论

每日成交:供应量的高涨,上海新房成交量仍居高位

1月7日上海新开房源共计2个开盘单元, 推出459套,面积64691.09平方米。其中位于郊环以外的0个,外郊环间的1个,中外环间的0个,内中环间的0个,内环以内的1个。其中共预/出售各类商品房800套,面积7.04万平方米。其中内环以内23套,内外环间116套,外环以外661套,成交区域主要集中在内外环间以及外环以外,特别是外环以外区域走高明显。据了解,各区域住宅均价内环以内110435元/平米,内外环间70939元/平米,外环以外23895元/平米,各环线新房均价有所下跌。从成交数据上来看,2020年1月一周以来,在新房供应的增加下,这两天上海新房成交处于高位状态下,态势是否会保持形成一个小高峰呢?请持续关注。

每日成交:供应量的高涨,上海新房成交量仍居高位

 

上周上海商品住宅供应破30万方,冲至年内最高点

老汉AV根据相关机构数据统计显示,上周(12.30-1.5),上海商品住宅供应面积破30万方,达到了31.1万平方米,在年终交替的时间段里,供应冲至一年最高点!春节之前,上海楼市将以一波供应高潮进入冲刺阶段。在高供应的趋势下,成交方面也不敢示弱,新房成交量连续两周突破17万方,尽管距离20万方临界点仍有一定距离,但仍可以说居于高位,没有明显波动。相关专业人士分析,上周成交维持在高位和持续高供应有关。春节前房企推盘动作加快,争取年前抢收,因此未来一、两周或保持在15万平方米水平震荡。

 

2019上海卖地1608亿元,底价成交地块成主力

据相关房产网站统计,2019年上海土地交易市场共成交138幅地块,总建筑面积1060万㎡,总出让金约1608亿元,同比下降2.1%。在众多成交地块里,底价成交地块占总出让地块的78%,理性拿地为市场主旋律。不管是宅地还是租赁用地,最终成交的土地溢价率拔尖的非常少,即便是有溢价,溢价率仅鲜有超过10%。而溢价率超过10%的土拍,仅有2幅地块!纵观全年土地出让或许可以发现,2019下半年以来,融资环境收紧,传导至投资端,企业拿地趋于理性。虽然土地供应量增多,但是仍低位维稳运行,溢价率基本上为零。

 

上周上海新房成交面积奉贤登榜首,大幅领先其他区域

据相关房产网站统计,上周(12月30日-1月5日)上海新建商品住宅成交173030㎡,而奉贤区以总成交面积39931㎡,荣登上海各区成交面积榜首,大幅领先其他区域。其中成交均价25465元/㎡,成交套数429套。而浦东和青浦分列第二、三位。其中浦东总成交面积18724㎡,成交均价87830元/㎡,总成交套数182套。青浦总成交面积17449㎡,成交均价48066元/㎡,总成交套数143套。奉贤区之所以排行第一,离不开绿城上海诚园这个项目。奉贤临港蓝湾的绿城上海诚园这单个项目,就成交了235套新房量,成交面积达20484㎡,成交均价21021元/㎡。有购房需求的朋友可以关注下,以上数据也可作为参考。

上周上海新房成交面积奉贤登榜首,大幅领先其他区域


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