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老汉AV新闻:上海新房供应迎来高潮,年初多地楼市进行微调

2020-01-09 点击 评论

每日成交:18日上海新房成交539套,未能保持高成交状态

老汉AV1月8日上海新开房源共计4个开盘单元, 推出1939套,面积75052.16平方米。其中位于郊环以外的2个,外郊环间的1个,中外环间的1个,内中环间的0个,内环以内的1个。其中共预/出售各类商品房539套,面积4.50万平方米。其中内环以内30套,内外环间111套,外环以外398套,成交区域主要集中在内外环间以及外环以外;各区域住宅均价内环以内111017元/平米,内外环间768683元/平米,外环以外24215元/平米,各环线新房均价还是较平稳。从成交数据上来看昨天新房供应突破了7.5万方,供应迎来高潮,但是成交量较前两日有所下降。不过在供应支持下,后续成交将稳定在高位。

 每日成交:1月8日上海新房成交539套,未能保持高成交状态

 

普陀真如挂牌两宗地块,总建面约9.5万,总起价约14亿

根据上海土地市场公告显示,1月8日,上海普陀再挂牌2宗地块,总建面约9.5万㎡,总起价约14亿。该2幅地块均属于红旗村“城中村”改造项目,位于真如副中心核心位置,紧邻地铁11号线、14号线真如站。其中一幅地块,普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块,出让面积6534.3㎡,容积率3.5,建筑面积22870.05㎡,起价50382万元,起始楼面价22030元/㎡,土地规划为商办用地。另一幅地块,普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块,出让面积23897㎡,容积率3,建筑面积71691㎡,起价90949万元,起始楼面价12686元/㎡,土地规划为办公楼、租赁范围住房、居住、文体用地。最终用地花落谁家呢?可以持续关注下。

普陀真如挂牌两宗地块,总建面约9.5万㎡,总起价约14亿 


上海2019全年65幅宅地拍出,房企拿地积极性活跃

老汉AV据相关数据显示,2019上海土拍年终报出炉,2019全年65幅宅地拍出,供应爆表。从出让图表数据来看,2016年纯宅地24幅,商住办类10幅;2017年纯宅地31幅,商住办类4幅;2018年纯宅地27幅,商住办类7幅;到了2019年,纯宅地竟然有59幅!商住办类6幅。19年的纯宅地数量,翻了往年一倍!宅地市场供应增加,也刺激了房企的拿地积极性,尤其在今年5-6月份,9成以上的宅地均有3人(房企)以上竞标。虽说下半年房企境内融资环境出现明显收紧态势,但依旧没有影响到房企的“夺地”热情,在6-12月成交宅地45幅,仅有2幅宅地终止出让。房企拿地数量的增加,后续的开盘潮你准备好了吗?

 上海2019全年65幅宅地拍出,房企拿地积极性活跃

 

年初多地楼市进行微调,“红线”依旧不能触碰

去年是楼市调控最为密集的时刻,出台的楼市政策超过620次。而在2020年初,全国多个城市楼市继续微调,武汉、唐山、东莞、佛山、四川富顺、湖南衡阳等城市纷纷出台楼市政策,对市场进行调整。其中就有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施,还有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。在中央层面,银保监也会继续出台政策,强调“严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场”。与此同时,2020年的楼市调控政策,“红线”依旧不能触碰,而这里的“红线”,就是指监管层确定的一系列稳定楼市的原则。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展;不把房地产作为短期刺激经济的手段!