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老汉AV新闻:上海新房均价下跌,地块底价成交仍是常态

2020-01-10 点击 评论

每日成交:19日上海新房成交671套,各环线均价均下跌

1月9日上海新开房源共计1个开盘单元, 推出560套,面积57906.90平方米。其中位于郊环以外的0个,外郊环间的0个,中外环间的1个,内中环间的0个,内环以内的0个。其中共预/出售各类商品房671套,面积6.67万平方米。其中内环以内22套,内外环间232套,外环以外417套,成交区域主要集中在内外环间以及外环以外;各区域住宅均价内环以内110752元/平米,内外环间67307元/平米,外环以外24037元/平米,各环线新房均价均下跌,特别是内外环间下跌较明显。从成交数据上来看,昨天新房成交671套,成交始终位于高位。加上新房供应的持续增加,后续或许会有更好的数据表现。

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2019全年住宅成交量达约770万方,同比增长17.7%

回顾2019全年上海住宅市场,在楼市调控政策不断出台的背景下依然表现不俗,全年住宅成交量达约770万平方米,与基数较低的2018年同比增长17.7%。在其中在高端住宅方面,成交量增长2363套,同比增长30.3%,达到了2017年以来新高。如今新年伊始,专业人士有分析,现在上海整体楼市政策将继续保持紧缩,2020年整体住宅成交量仍难有明显起色,如何应对将来形势?或许这对开发商来说,注重高端住宅的开发,在产品设计、装修品质或性价比提升方面,可以多下点功夫,打造出更有优势的项目。 


土拍速报:1月9日上海成功出让4宗租赁住房用地,华为、中铁均以底价摘得

根据上海土地市场公告显示,1月9日上海成功出让4宗租赁住房用地,青浦3宗租赁住房用地由华为摘得,宝山1宗租赁住房用地由中铁摘得。其中青浦3宗租赁住房用地,出让面积413767.3㎡,建面约662027.68㎡,起始价173782万元,起始楼面价2625元/㎡。最后,华为技术有限公司以底价17.38亿元摘得。据悉,此次摘得的租赁地块,未来或将建设华为人才公寓。其中宝山1宗租赁住房用地,出让面积24405.2㎡,起始价31117万元,起始楼面价5100元/㎡。最后,中铁二十四局集团上海铁建工程有限公司以底价3.1亿元摘得,最终规划住宅套数住宅套数不少于850套。4宗地块的出让,均已底价成交,企业拿地理性,上海土拍市场持续预冷。

土拍速报:1月9日上海成功出让4宗租赁住房用地,华为、中铁均以底价摘得

 

上海房价涨幅放缓,继续坚持房住不炒、以稳为主的主基调

据相关专业机构统计,上海十年来新房成交均价数据显示,可以看出,上海新房成交均价呈现出了逐年上涨的趋势,且在2019全市新房成交均价达54130元/平米。但是近两年房价涨幅趋势已经放缓,近年来楼市调控政策频出,为楼市房价的过快上涨起到了抑制作用。仅2019全年出台的楼市政策就超过620次,所以坚持房住不炒、以稳为主还会是2020年的主基调。所以,经历数次调控的上海楼市正处在平稳的过渡期,波动幅度都会处于正常范围内。

上海房价涨幅放缓,继续坚持房住不炒、以稳为主的主基调

 

1月9日上海挂牌两宗纯宅地,总起价13.38亿元,预计2月18日出让

1月9日上午,根据上海土地交易市场公告显示,交易市场挂牌出让2宗纯宅地,分别位于青浦与奉贤两区。这2宗地块总出让面积约约6.29万㎡,总建面约10.49万㎡,总起价13.38亿元,预计2月18日出让。其中青浦区出让的西虹桥蟠中路北侧25-08地块,总出让面积11000.4㎡,总建面约22000.8㎡,容积率2,总起价63803万元,起始楼面价29000元/㎡。该地块产权年限为70年,土地用途为居住用地,套数下限为213。奉贤区出让的临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块,总出让面积51782.3㎡,总建面约82851.68㎡,容积率1.6,总起价70000万元,起始楼面价8449元/㎡。该地块产权年限为70年,土地用途为居住用地,套数下限为829。这两幅地块据出让时间还有一段距离,有感兴趣的朋友可以持续关注下。

1月9日上海挂牌两宗纯宅地,总起价13.38亿元,预计2月18日出让