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老汉AV新闻:购房需求外溢明显,楼市以稳为主仍是主基调

2020-01-13 点击 评论

每日成交:112日上海新房成交475套,成交量持续下跌

1月12日上海新开房源共计0个开盘单元, 推出0套,面积0.00平方米。其中位于郊环以外的0个,外郊环间的0个,中外环间的0个,内中环间的0个,内环以内的0个。其中共预/出售各类商品房475套,面积4.25万平方米。其中内环以内18套,内外环间123套,外环以外334套,成交区域主要集中在内外环间以及外环以外;各区域住宅均价内环以内112873元/平米,内外环间67889元/平米,外环以外26781元/平米,各环线成交均价无较大波动。从成交数据上来看,昨天新房成交475套,成交较前几日处于低位。在新房供应方面也无其它项目入市,后续成交还会出现什么变化?我们拭目以待。

每日成交:1月12日上海新房成交475套,成交量持续下跌

 

1月14日宝山杨行将有一块宅地入市,起始总价19亿元   

老汉AV2020年1月14日,上海宝山将有一块宅地入市。该地块为宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块,属于宝山央行板块,出让面积58863.6平米,容积率为1.6,产权年限为70年,土地规划用途为普通商品房,住宅套数下限841套。该出让地块东至铁和路,南至湄宝路,西至06-04地块,北至06-05地块。从图中可以看出,地铁一号线、三号线和绕城高速都在两公里范围内,出行便捷度尚佳;周边还有学校、生活广场等配套,综合来看还是不错的。还有该地块建设项目是在交付土地后12个月内开工,在交付土地后48个月内竣工,对该地块项目感兴趣的朋友,可持续关注。

 1月14日宝山杨行将有一块宅地入市,起始总价19亿元

 

2020上海楼市开局即火,购房需求外溢明显

根据相关数据显示,12.30-1.5这周新建商品住宅成交面积17.3万平米,环比增加1.5%。供应方面,有11个项目入市,供应总面积达到31.1万平米。更为出人意料的是,入市楼盘中,5个“日光”或者基本“日光”。可以看出上海2020年楼市开局即火,迎来了开门红。但是根据专业人士分析,开年楼市成交的火热与持续高供应有关,房企通过快速推盘,争取在年前抢收,后续还会有新项目入市,因此市场成交氛围得到一定延续。在“房住不炒”的政策背景下,市场平稳运行仍然是市场调控的主要方向,加上新房供应量的加大,2020年上海楼市将是供大于求的趋势,购房需求外溢的情况也会出现。一月已经过去大半,如今上海整体购房需求的外溢情况,可能会在2020年表现得更为明显。

 

坚持房住不炒、以稳为主仍是2020年上海楼市的主基调

老汉AV新年伊始,回顾刚刚过去的2019,上海楼市房价可以用一个字形容,那就是“稳”。数据显示,2019年全年新房供应总计776.4万方,供应数量66492套,成交741.46万方,成交数量65772套。而在价格方面,2019年全市新房成交均价约为54130元/平,虽说上海新房成交均价自2006年以来一直呈现上涨趋势,但是近两年来随着楼市调控政策频出,涨幅有所放缓。如今上海楼市在2019经历数次调控,现在2020年正处于平稳的过渡期,坚持房住不炒、以稳为主仍是2020年上海楼市的主基调。要想上海房价大跌,那是不可能的,大涨似乎也很难实现,对于投资房产的朋友来说可要谨慎了。

 坚持房住不炒、以稳为主仍是2020年上海楼市的主基调