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上海二套房首付比例是多少?

2020-01-17 点击 评论

上海这座城市拥有最先进的资源,又能给人们带来无限的动力与机遇,所以人们愿意前往、又愿意停留在此,不断为这个城市贡献一份属于自己的力量。对于那些早就在上海结婚生子的人群来说,首套房或许早已购买,现在为了改善住房环境,还想选择购买第二套房。但是上海房价之高我们都清楚,所以上海二套房首付比例是多少呢?对于二套房的认定标准又是如何?跟随小编一起来了解下吧。

 

上海二套房首付比例

老汉AV1、在上海购买首套房(即上海居民家庭在上海市没有其它住房,且没有其它商业性住房贷款或者住房公积金贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,住房首付款比例不得低于35%。

2、在上海购买二套房(即上海居民家庭在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有商业性住房贷款或者住房公积金贷款记录)申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房首付款比例不低于50%;而购买非普通自住房首付款比例不低于70%。

上海二套房首付比例是多少 


上海二套房认定标准

1、父母在上海名下已有住房,再以未成年子女的名义购房,算二套房;

2、未成年时,在上海名下已有住房,成年后再通过贷款购房,算二套房;

3、在上海购买第一套房使用商业贷款购房,而再次购房使用住房公积金贷款购房,算二套房;

4、在上海全款购买首套房,名下无住房贷款记录,再贷款购房,算二套房;

老汉AV5、个人名下已有通过贷款购买的首套房,贷款结清且把首套房出售,在通过贷款购房,算二套房;

老汉AV6、夫妻双方,一方在婚前已通过贷款购房,婚后另一方在申请贷款购房,算二套房;

7、夫妻双方共同贷款购买首套房,婚变离异后,不管哪一方再申请贷款购房,算二套房。

上海二套房首付比例是多少 


上海市购房政策

老汉AV1、本地户籍

(1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新房和二手房);

(2)成年单身,名下无住房,限购一套房;

(3)未成年,所在家庭还未限购,可以单独上产证;

(4)限购政策(在2011年1月31日)之前,本地户籍的购房者与父母共有住房小于等于2套,提供关系证明,可以不计入购房套数。

2、外地户籍

(1)未成年、成年单身限购;

(2)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社保或个税的居民家庭,限购;

(3)在上海市居民家庭名下无任何住房,但能提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社保或个税的证明,限购1套房;

(4)在上海市已经拥有1套住房的居民家庭,想在买房,限购。

上海二套房首付比例是多少 


老汉AV以上就小编对上海二套房首付比例、上海二套房认定标准以及上海市购房政策等知识的相关介绍,希望对你们有所帮助。我们都知道买房不易,别是在上海这种高房价城市里,因此对于二套房贷款的标准我们一定得了解。毕竟首套房和二套房子贷款的区别这么大,标准是完全不一样只有按照现在政策的标准去衡量,才知道自己有没有能力买第二套房子。